• Тел: +7-908-194-74-47

Разработка сметной документации

Для того, чтобы начать строительство, необходимо иметь проект, а также, определиться с Подрядчиком, который и будет строить. Одним из факторов, определяющих профессионализм Подрядчика, является качество сметы, которую он представит Заказчику по полученному от него проекту. Качественная смета является индикатором профессионализма Подрядчика.

Не имеет значения, идет речь о капитальном строительстве, капитальном ремонте или реконструкции, а также, о материалах, из которых будут строить или ремонтировать.

Заниматься подготовкой пакета документов должен подготовленный специалист или компания, заработавшая себе репутацию. Кроме этого, сметчик всегда должен быть в курсе изменений в законодательстве, и не только строительном. Эти знания помогут ему избежать грубых ошибок не только в расчетах, которые ему помогает делать современное программное обеспечение, но и ошибок правовых.

Сметчик обязан владеть не только вопросами ценообразования в строительстве, но обладать знаниями в строительном производстве и строительных технологиях. Исходя из особенностей проекта, он должен подобрать методики расчета и виды сметных нормативов, учитывая при этом пожелания заказчика услуги и экономическую ситуацию в регионе планируемого строительства.

Сметы составляются на любые объекты, на любые отдельные виды работ, включая проектно-изыскательские работы. При их составлении могут использоваться различные нормативные базы, наиболее подходящие к условиям финансирования и особенностям проекта, в частности, базы ТСН, ТЕР, ГЭСН или ФЕР. Для разработки смет, можно использовать самые различные методы, утвержденные к использованию в Российской Федерации.

Например:

1. Базисно-компенсационный метод расчета сметной стоимости;
2. Индексный метод расчета;
3. Ресурсно-индексный или ресурсный метод расчета.

Выбор определенного метода расчета не регламентируется нашим законодательством. На выбор могут повлиять условия контракта с заказчиком. В частности, для сметы до начала строительства, подойдет метод ресурсный. В такой смете будет вся необходимая информация, дающая представление о стоимости материалов, готовых строительных изделий, стоимости трудозатрат и других расходных ресурсов. Можно предположить, как эти цифры поменяются в ближайшее время.

Напротив, базисно-компенсационный метод можно использовать, при составлении сметы уже на этапе строительства или ремонта. Этот метод учитывает фактические затраты на строительное производство.

Разработка смет сама стоит некоторую сумму, и на ее размеры влияют такие факторы, как объем самой сметы, ее детализация, качество предоставленной заказчиком информации и требования, которые он предъявляет к смете. Конечно, от качества информации, которая представлена заказчиком услуги, будет зависеть скорость работы инженеров-сметчиков, качество самой сметы, стоимость услуг разработчиков этого документа.