Экспертиза сметной документации

Достоверность сметной стоимости зависит от качества работы сметчика. А это, в свою очередь, зависит от сметных нормативов, которые они использует при своих расчетах. Даже мелкие ошибки в подобных расчетах, приводят к серьезному изменению сметной стоимости проекта, а это значит, к перерасходу финансовых и материальных ресурсов. Напротив, грамотный расчет сметной стоимости строительства приводит к правильному распределению инвестиций, качественному и быстрому возведению объекта.

Единственным способом избавиться от ошибок в смете, является проведение ее экспертизы. Экспертиза позволяет избавиться от ошибок в этом важном документе.

Если у вас возникли хотя бы сомнения в том, что достоверность сметы не отвечает вашим требованиям, желательно ее проверить. Возможно, предложенная вам Подрядчиком смета имеет завышенную или заниженную стоимость. Независимая экспертиза сметы опровергнет или подтвердит ваши опасения. Если все пошло по второму сценарию, то лучше разорвать договорные отношения с Подрядчиком, который вам принес этот документ. Если процесс строительства уже начался, проблемы компенсации полученных убытков можно решить через суд.

Все, кто участвовал в проведении строительных тендерных торгов, знают, что некоторые недобросовестные Подрядчики занижают или завышают стоимость проекта в своих сметах. Завышение сметы означает то, что Заказчика просто хотят ограбить, в процессе реализации проекта. Напротив, заниженная сметная стоимость привлекает внимание Заказчика своей дешевизной. Однако, не стоит на это особо рассчитывать. В процессе строительства, такая дешевая смета может вырасти в своей стоимости, причем, на серьезную величину.

Каждый месяц, Подрядчик готовит Заказчику отчет о выполненных работах. Это необходимо для взаиморасчетов между ними, необходимо для списания использованных материалов. При неосведомленности Заказчика в строительном ценообразовании, ему можно подсунуть любые цифры, и он им поверит. Эти цифры всегда основываются на таком документе, как смета. Если смета составлена неправильно, и имеет неверную стоимость, то ошибка заложена уже в самом начале строительства или ремонта.

Не стоит экономить на таком мероприятии, как экспертиза сметы. Она, случается, может сэкономить Заказчику треть строительного бюджета, при относительно небольших затратах на проведение проверки. Как правило, редкая экспертиза сметной документации превышает 3% от стоимости планируемого строительства.

При обращении в экспертную организацию, заказчик экспертизы может рассчитывать на проверку и оценку объективности:

1. Составов и объемов работ, в сравнении с проектными объемами и составами работ;
2. Если работы уже ведутся некоторое время, то эксперты могут проверить соответствие объемов и составов работ актам их приемки;
3. Расценок и коэффициентов, которые были применены к этим расценкам;
4. Расценок, которые применялись разработчиками сметы;
5. Цен на строительные материалы и оборудование, которые применялись при расчетах, на их соответствие реальной ситуации на строительном рынке;
6. Объемов трудозатрат, которые заложены в сметную стоимость, а также, стоимость их;
7. Количества строительной техники и стоимости ее эксплуатации;
8. Выполненных и оставшихся, по смете и по актам приемки, объемов работ.

Эксперты всегда смогут проверить обоснованность стоимости дополнительных строительных мероприятий, а также, их необходимость и целесообразность. Экспертиза всегда оканчивается заключением, которое выдается заказчику услуги. В нем описывается качество сметы, обнаруженные ошибки, с обоснованиями к ним. Заключение содержит рекомендации по оптимизации расходов, варианты их корректировки, в сторону пожеланий заказчика экспертизы.